Gode råd til at optimere din udlejning

Gør et grundigt forarbejde før du udlejer - det betaler sig

Feriebolig-Spanien.dk har udlejet boliger siden 2002. Vi har i løbet af disse år opbygget et solidt kendskab til, hvad der gør din udlejningsforretning profitabel. Det er i virkeligheden ganske nemt at gå til, men der er visse ting, du bør have styr på, før du starter.
Vi har opbygget en vidensdatabase, som vi gerne deler med dig, så du kan få success med din udlejning. Herunder får du råd og vejledning til, hvordan du får success med udlejning af din feriebolig.

  1. Du opretter en konto her
  2. Når du har modtaget dit password i en e-mail, logger du ind på din konto i toppen af siden
  3. Klik på "Add property"
  4. Følg derefter de simple trin, som beskrives på siden
  5. Når du har oprettet din annonce, har du mulighed for at uploade fotos til annoncen
  6. Under "Free sms" kan du indtaste dit mobilnummer og modtage forespørgsler gratis via sms
  7. Benyt vores gratis "Last Minute"-sektion, hvis du har ledige uger i den nærmeste fremtid
  8. Markér bookede perioder i din kalender
  9. Betal for din annonce ved at klikke "Payment" i menuen

Overvej nøje det faktum, at lejere skal betale en person de aldrig før har mødt. Allerede her er de bevidste om at noget kan gå galt. Så mange vil allerede inden de har set din annonce være en anelse skeptiske. Det er derfor meget vigtigt, at din annonce reflekterer troværdighed.

Informationer der bør indgå i din annonce
  • Vis navnet på en kontaktperson - ikke et firmanavn eller kælenavn
  • Vis et telefonnummber. Lejeren kontakter dig sandsynligvis ikke per telefon, men det er betryggende for dem at de kan ringe, hvis der opstår problemer
  • Brug kalenderen, så lejeren kan se at andre også har reserveret din bolig
Når kontakten er skabt
  • Send en formel booking-aftale hvor alle rejse-, betalings- samt kontaktoplysninger er angivet. Benyt evt. vores standardformular
  • Sørg for at svare hurtigt på e-mails, så lejeren ikke ombestemmer sig eller booker en anden bolig
  • Husk: hurtig og imødekommende kommunikation skaber tillid

Gode fotos er nøglen til effektiv udlejning af din feriebolig, så overvej nøje hvilke fotos, der repræsenterer din bolig bedst. Vi anbefaler at du følger disse råd

  • Tag fotos på en klar dag med blå himmel
  • Morgen og eftermiddag får du det blødeste lys
  • Sørg for at have solen i ryggen, når du tager et foto
  • Det bedste foto bør være Foto 1, da dette vises i søgeresultaterne
  • Forsøg at placere fotos i par, så et horisontalt foto ikke står ved siden af et vertikalt foto
  • Ved indendørs fotografering kan du anvende blitz og trække gardinerne fra
  • Der bør være fotos af indendørsarealet samt pool, terrasse, have og omgivelser
  • Vil du gøre det helt rigtigt - så kontakt en professionel fotograf

Alle beskrivelser og overskrifter skal som standard først udfyldes på engelsk. Derudover er du velkommen til efterfølgende at tilføje beskrivelser på hvilke som helst af de øvrige sprog. Der er ingen begrænsning for, hvor meget tekst, du kan skrive om din feriebolig og det lokale område. Generelt råder vi boligejere til at skrive 30-50 linjer om boligen og det lokale område. Vi beder dig om, ikke at kopiere teksten fra andre annoncer på www.feriebolig-spanien.dk

Det er meget vigtigt at din annonce er attraktiv og konkurrencedygtig, da den ofte vises på en søgeside med 15 andre boliger. Vi tilbyder forskellige redskaber, som kan være nyttige hvis du bruger dem korrekt. Her er et par gode råd til hvordan de optimerer din annonce

  • FOTOS - Dit vigtigste redskab, så sørg for at læse denne sektion
  • ANNONCEN PÅ FLERE SPROG - Vores system giver dig mulighed for at indtaste din annonce på mange sprog. Log ind på din konto og oversæt din annonce til de sprog, du kan kommunikere på. Det vil flytte din annonce højere op i søgeresultaterne på søgemaskinerne og vil tiltrække flere potentielle lejere. Folk føler sig ofte bedre tilpas, hvis de kan kommunikere med en person på deres eget sprog.
  • GOOGLE KORT - Dette er en god mulighed for at opbygge troværdighed over for dine lejere. Vi ved af erfaring at der er flere lejere, som ikke vil leje en bolig hvis de ikke kan se på et kort hvor boligen befinder sig. På din konto kan du let aktivere Google Kort, så placeringen af din bolig vises på din annonce.
  • BOOKING-KALENDER - Vi ser ofte at der kun sendes én forespørgsel og altid til annoncer med en aktiv kalender. Din annonce er mere opdateret, hvis du viser en booking-kalender. Ydermere har du muligheden for at vise specialtilbud for en bestemt periode i din kalender. Husk at opdatere din kalender jævnligt, så folk ikke kontakter dig forgæves.
  • LAST MINUTE - Du kan gratis oprette en annonce i denne sektion via din konto. Har du en ledig periode i nærmeste fremtid, kan du opsætte en annonce her
  • GRATIS SMS - Vi kan gratis sende dig en sms til din mobiltelefon, hver gang du modtager en henvendelse fra en potentiel lejer. Du kan vælge denne service inde på din konto
  • CC E-MAIL - Vi vil anbefale dig at tilføje en ekstra e-mailadresse til din konto. Pga. spamfiltre kan det ske, at vores e-mails ikke når din indboks. Derfor tilbyder vi at sende alle e-mails til to forskellige email-adresser. Dette skulle sikre, at du modtager samtlige email-henvendelser fra potentielle lejere
  • SVAR HURTIGT - Svarer du dine henvendelser hurtigt, vil du naturligvis stå først i køen og få mulighed for at lukke en booking hurtigt.
  • STRUKTURER DIN FORRETNING - Hvis en lejer har tillid til din annonce og til dig som ejer, er han mere tryg ved at leje din bolig. Derfor er det vigtigt at din kommunikation er korrekt, hurtig og informativ, så du signalerer troværdighed.
  • MODTAGEDE FORESPØRGSLER - På din konto kan du under "Old enquiries" finde listen over henvendelser, som vi har sendt dig de sidste 180 dage
  • STATISTIK - I statistikken kan du følge med i, hvordan din annoncer klarer sig ifh. til andre. Ser det helt galt ud bør du måske overveje at justere dine priser, forbedre dine fotos eller lign.

Vi har ingen påkrævede retningslinjer, men vores erfaringer er følgende

  • DEPOSITUM - Vær opmærksom på, at hvis du opkræver depositum indebærer det et besværende led i din procedure. Efter udlejningen skal du desuden tilbagebetale depositum, hvilket koster et bankgebyr. Vi anbefaler, at man overvejer hvor meget en lejer realistisk kan komme til at ødelægge og sammenligner dette med det ekstra besvær ved at opkræve depositum. Vores erfaring er, at der sjælendt bliver ødelagt noget, så hvis det kun er dit TV, som har værdi, så overvej om det i længden kan betale sig
  • RESERVATIONSGEBYR - Du bør opkræve et reservationsgebyr, så du undgår at blive ladt i stikken med perioder uden indtjening. Standarden er at opkræve 30% ved reservation. De resterende 70% bør falde enten ved ankomst eller 2 uger før ankomst.

Vi kræver ikke at du benytter en bookingformular. Dog anbefaler vi at der sendes en formel aftale for at lejeren føler sig tryg ved at leje hos dig. Det kan gøres ved en standard e-mail eller word/pdf-fil på engelsk. Vi anbefaler at du benytter vores standardformular som indeholder de nødvendigste oplysninger til dig og lejer.

Hvis du vil have inspiration til, hvad du kan inkludere i din personlige bookingformular, så læs this article.

En international bankoverførsel er ofte dyr, så overvej at tilbyde andre betalingsformer. Her har du en liste over mulige betalingsformer

  • Kontantbetaling ved ankomst
  • Kredit-/debitkort. Vi anbefaler at du opsætter en gratis konto hos Paypal som giver dine besøgende mulighed for at betale med Visa eller Mastercard. Du får en konto som minder om netbank, hvor du altid kan logge ind og se modtagne overførsler. Du kan til enhver tid klikke på "Send to bank", hvilket vil videresende pengene til din egen bankkonto. Der er to markante fordele ved Paypal. Dine besøgende betaler dig nemt og sikkert, og du kan se deres betalinger få minutter efter at de har betalt dig. Paypal ejes af Ebay og har millioner af brugere, så du kan være sikker på, at det virker og er sikkert. Ydermere har de telefonsupport på 0044 8707 307 191, hvis du er i tvivl om hvordan du opsætter din konto. Klik på banneret nedenfor for at starte
    Paypal

For at undgå at dine henvendelser ender i dit spamfilter, har vi opsat et par ekstra kommunikationsveje som sikrer, at du modtager dine henvendelser. Hvis du benytter en webbaseret email-udbyder som hotmail, gmail eller lign. bør du tilføje support@spain-holiday.com til listen over dine kontaktpersoner. Ydermere anbefaler vi, at du gør følgende i din konto på www.Feriebolig-Spanien.dk

  • Under "My details": indtast en ekstra e-mail under "CC e-mail"
  • Under "Sms service": indtast dit mobilnummer
  • Under "Old enquiries" kan du altid finde henvendelser fra de sidste 180 dage

Du skal selv oprette din annonce via din konto. Skal du bruge du hjælp til at uploade fotos eller lign. er vi naturligvis klar med hurtig og effektiv email-support. Vi anbefaler at du bruger tid på at lære din konto at kende, da du har mange nyttige redskaber til rådighed, som kan hjælpe dig med at fremme din udlejning.

Det tager 0-3 dage. Fra det øjeblik din annonce er godkendt af os (via dokumenter som beviser ejerskab) og din betaling er modtaget, vil din annonce blive aktiveret og være synlig online.

Når du har oprettet din annonce, kan du klikke på "payment" i menuen i din konto. Du kan betale med kredit- og debitkort, PayPal eller bankoverførsel. Online betaling foretages via vores VeriSign SSL-sikrede forbindelse. Hvis du har bedt om en faktura for din annonce på Feriebolig-Spanien.dk, check da venligst at alle oplysninger - herunder dit CVR-nummer - er korrekte FØR du gennemfører betalingen. Det er ikke muligt at ændre dine faktureringsoplysninger, når betalingen er gennemført.

For at garantere maksimum synlighed og den bedste ydelse for hver annonce, bruger vi et "Quality Score"-system. Jo mere information, du tilføjer til din boligannonce, jo bedre vil din score være. Boliger roteres dagligt baseret på tilfældig udvælgelse og på din "Quality Score". Du har også mulighed for at opgradere din annonce, så din placering forbedres i søgeresultater i dit lokale område.

Vi har opdelt siden i forskellige sektioner, så at der er flere indgangsvinkler til din bolig. Der kan søges via kort, tema, id samt hurtig- eller avanceret søgning via alle sprog. Ydermere vil din annonce med tiden blive tydelig i Google, Yahoo, MSN og andre søgemaskiner, som dagligt gennemgår vores site.

Vi har oplevet at vores annoncører er blevet kontaktet af lejere, som ikke har reelle hensigter. Vi monitorerer de henvendelser, du modtager, og hvis vi finder noget mistænkeligt vil du blive kontaktet af os. Her er en række punkter, som bør få dig til at overveje om lejeren har reelle hensigter.

  • Lejeren er fra Nigeria, Sudan eller andet mellemafrikansk land
  • Hvis det hele lyder lidt for storslået, såsom "Min regering har sendt mig på en officiel opgave", "Jeg arbejder for en kristen organisation", "Jeg vil gerne betale forud"
  • Hvis det engelske er meget formelt, men dårligt skrevet
  • Du modtager en check med et større pålydende, end du har bedt om
  • Hvis lejer vil betale dig via "Western Union" eller lign. firmaer, som ikke er en bank

Har du dit eget website? Så tilbyder vi en rigtig smart løsning, hvor du indsætter et lille stykke kode, som gør at din kalender bliver vist på dit eget website. Så behøver du kun at opdatere kalenderen ét sted. Hvis du en dag ikke længere ønsker at annoncere hos os, lukker vi ikke ned for din kalender. For at få koden, du skal bruge, skal du logge ind på din konto og klikke på "Calendar" ud for din bolig.

Hvis du benytter en webbaseret email-udbyder som hotmail, gmail eller lign. bør du tilføje support@spain-holiday.com til din whitelist eller liste over kontaktpersoner. Dette vil sikre at hotmail, gmail osv. ser vores e-mails som vigtige og dermed leverer dem korrekt i din indbakke.

Vi har en række simple betingelser som du vil blive præsenteret for, når du opretter din annonce hos os. Hvis du ønsker, kan du også læse den lange version her.

Hvis du har spørgsmål, som ikke er besvaret her, så kontakt os venligst

X
Vind et gavekort på 750 euro!
Tilmeld dig vores nyhedsbrev og måske er du vores heldige vinder af et gavekort til Feriebolig-Spanien.dk på 750€! Vælg fra over 7500 ferieboliger.

 Vind et gavekort på 750 euro!